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Achtung Projektentwickler! Wohn- und Geschäftshaus unter Einzeldenkmal im Herzen der Stadt Landau!

76829 Landau in der Pfalz
Objekt ID: 0024-AH-2022
Kaufpreis 1.075.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%*

Beschreibung

Dieses besondere Einzeldenkmal-Anwesen liegt im Stadtzentrum der Südpfalzmetropole Landau. Das circa 1600 erbaute Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich im Altbaustil und ist somit ein ideales Sanierungsprojekt für Kenner!

Die Immobilie verfügt über 12 nach WEG geteilte Einheiten, wobei das Erdgeschoss zuletzt als Gaststätte genutzt wurde. Die Wohneinheiten des Hauses verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss sowie auf eine Ebene des großen Dachgeschosses. Durch den Keller sowie den geräumigen Speicher ist ebenfalls einiges an Nutzfläche vorhanden.

Das Anwesen bedarf einer aufwendigen Kernsanierung. Deshalb eignet es sich am besten für erfahrene Bauplaner, die den Charme dieses urigen Anwesens wiedererwecken und es in ein einzigartiges Wohnerlebnis mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten verwandeln.

Dank des Ausbaupotentials und der Investitionsmöglich­keiten sind bis zu 12 Wohneinheiten nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde möglich. Außerdem sind Son­derabschreibungen gemäß § 7i EStG in Höhe der Denkmal­würdigen-Investitionen, welche bis zu 9% p. a. für 7 Jahre und weitere 7% p. a. für 4 Jahre betragen, ebenfalls möglich.


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Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Sanierungsbedürftig
Wohnfläche
820 m²
Grundstücksfläche
1.030 m²
Gesamtfläche
1.010 m²
Baujahr
1600

Kosten

Kaufpreis
1.075.000,00 €
Käuferprovision
3,57%*
Provisionshinweis
* inkl. 19% gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

• hervorragende Lage im Stadtzentrum
• 12-Parteienhaus
• WEG-geteilt
• Terrasse
• Hof
• Einzeldenkmal
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Sonstiges

Hinweise
• hohe Investitionen notwendig und somit hohe Sonder-Afa gemäß §7i EStG von 9%p.a.
• Bestandsabschreibung von 2,50% p. a.
• Achtung: stark Sanierungsbedürftig!

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Ali Hattab
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