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4 von 5 Garagen
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Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Attraktives Mehrfamilienhaus in Waghäusel – Modernisiert & Renditestark

68753 Waghäusel
Objekt ID: 2025-AH-1
Kaufpreis 1.189.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage der Kreisstadt Waghäusel im Landkreis Karlsruhe. Das 1965 erbaute Wohnhaus wurde 2014 umfassend energetisch saniert und präsentiert sich mit einer modernen, gepflegten Außenfassade. Ergänzend wurde die Heizungsanlage im Jahr 2024 vollständig erneuert, was die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessert und zu geringen Betriebskosten beiträgt.

Das Anwesen umfasst ein 893 m² großes Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 441 m², verteilt auf drei Etagen mit sechs Wohneinheiten. Vier 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen verfügen jeweils über ca. 84 m² Wohnfläche, während zwei 2-Zimmer-Küche-Bad-Dachgeschosswohnungen mit je ca. 53 m² Wohnfläche ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 166 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, aufgeteilt in Gemeinschaftsräume und separate Kellerabteile.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine stabile und zuverlässige Vermietung aus. Eine der Wohnungen befindet sich im Originalzustand und wird seit über 30 Jahren von derselben Mieterin bewohnt. Auch die übrigen Wohnungen sind langfristig vermietet, mit Mietern, die zuverlässig und pünktlich ihre Mietzahlungen leisten. Zwei frisch in 2024 kernsanierte Wohnungen wurden bewusst leer gelassen und bieten die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur sofortigen Vermietung zu attraktiven Konditionen. Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage sind überdurchschnittliche Mietrenditen möglich.

Alle 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Balkone. Die Dachgeschosswohnungen haben zwar keinen Balkon, jedoch Zugang zum großzügigen Gemeinschaftsgarten, der vielseitig für Freizeitaktivitäten und zur Erholung genutzt werden kann.

Die zentrale Lage in Waghäusel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.

Im Angebot enthalten sind fünf Einzelgaragen sowie drei Einbauküchen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite in begehrter Wohnlage.

Ausführliche Informationen zu Mieteinnahmen, Renovierungen und dem Zustand der Immobilie erhalten Sie in unserem detaillierten Exposé. Fordern Sie dieses gerne bei uns an.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
18
Wohnfläche
441,6 m²
Grundstücksfläche
893 m²
Baujahr
1965

Kosten

Kaufpreis
1.189.000,00 €
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
* inkl. 19% gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Vermietet
Ja

Ausstattung

• 5 Einzelgaragen
• 3 vollausgestatte Einbauküchen (optional)
• Tageslichtbäder
• Balkone in 4 Wohneinheiten
• Gemeinschaftsgarten
• Gemeinschaftsräume und Kellerabteile
• Außendämmung und Dachisolierung
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
137 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
03.03.2030
Baujahr
1965
E

Sonstiges

Drei der sechs Wohnungen sind unbefristet an langjährige Mieter vermietet. Die anderen drei wurden bewusst für den Verkauf freigehalten und können sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Interessierte Mieter stehen bei Bedarf bereits zur Verfügung.

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

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