Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Essingen
76879 Essingen
Objekt ID: 2024-AH-32
Kaufpreis
299.000,00 €
Käuferprovision: 3,57%
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Wohnobjekt, ideal für all jene, die den Charme eines Einfamilienhauses mit der klaren Struktur einer Doppelhaushälfte kombinieren möchten. Dieses einzigartige Haus, erbaut im Jahr 1984 und umfassend modernisiert in den Jahren 2016/17, steht in einer idyllisch ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Essingen.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 135 m², verteilt auf 2 Etagen, mit offenen und freundlich gestalteten Räumen, die durch ihre Helligkeit und das gemütliche Ambiente bestechen. Eine moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche sowie zwei elegant gestaltete Bäder unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses.
Der eigengenutzte Grundstücksanteil beträgt ca. 250 m² und beinhaltet etwa 115 m² Garten-Grünfläche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ebenerdig auf die überdachte Terrasse und in den perfekt ausgerichteten West-Garten. Der Garten präsentiert sich als ruhiger, idyllischer Rückzugsort, der nicht einsehbar ist und viel Privatsphäre bietet. Einfach perfekt zum Entspannen und Genießen der warmen Sommerabende sowie für gesellige Stunden im Freien.
Darüber hinaus ist eine Garage vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Das Eigentum ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) strukturiert, wobei jede Einheit selbstverwaltet und unabhängig agiert, ohne direkte Berührungspunkte zum Nachbargebäude.
Dieses Haus verkörpert ein ideales Zuhause für diejenigen, die Wert auf Individualität, Privatsphäre und eine hochwertige Wohnqualität legen. Es ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein einladendes Heim, das Wärme und Lebensqualität ausstrahlt. Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus zu erwerben, das sowohl die Nähe zur Natur als auch den Komfort modernen Wohnens bietet.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
586 m²
Baujahr
1984
Kosten
Kaufpreis
299.000,00 €
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
*inkl. 19% gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Vermietet
Nein
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
129,04
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
02.06.2034
Baujahr
1984
D
Sonstiges
Heizsystem: Die Beheizung des Hauses erfolgt umweltfreundlich und effizient durch zwei Holzöfen sowie eine elektrische Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärme in allen Räumen gewährleistet.
Lage und rechtliche Struktur: Das angebotene Einfamilienhaus, welches als Doppelhaushälfte konzipiert ist, befindet sich in zweiter Reihe, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Aufteilung des Eigentums ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt, mit klarer Trennung der Besitzverhältnisse.
Lage
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ALI HATTAB
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.
Mein Name ist Philipp Mager. Ich bin Ihr Ansprechpartner für die Bezirke Gernsheim und die malerische Umgebung im hessischen Ried, insbesondere im Bereich Wohnimmobilien und Mischimmobilien. Als echter Gernsheimer bin ich in dieser Stadt aufgewachsen und habe meine berufliche Reise als Bankkaufmann bei der Landesbank Baden-Württemberg begonnen.
Ich bin Ihre kompetente Ansprechpartnerin für Immobilienberatung und -vermittlung. Mein Fachgebiet umfasst den Kauf, Verkauf sowie die An- und Vermietung von Immobilien. Mit meinem Wohnsitz in Neustadt an der Weinstraße bin ich eng mit dieser Region verbunden.
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.