Einzigartiges Loft-Haus mit Gartenparadies – Exklusivität trifft Wohnkomfort
76863 Herxheim bei Landau (Pfalz)
Objekt ID: 2024-AH-111
Kaufpreis
579.000,00 €
Käuferprovision: 3,57%
Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Dieses spektakuläre Wohnhaus vereint urbanen Loft-Charakter mit exklusivem Wohnkomfort in einer absolut ruhigen Lage. Ursprünglich eine historische Stepperei, wurde das Gebäude 2018 mit höchster Sorgfalt entkernt und in ein außergewöhnliches Wohnhaus verwandelt – hochwertig, stilvoll und auf dem neuesten energetischen Standard. Die beeindruckende Raumhöhe, großflächige, bodentiefe Fenster und edle Beton-Designböden verleihen diesem Haus eine unvergleichliche Atmosphäre. Der offene Wohnbereich bietet einen direkten Blick in den privaten Garten und ist mit einer exklusiven Bulthaup-Küche ausgestattet. Ein stilvoller Kamin schafft ein gemütliches Ambiente für entspannte Abende, während maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel die durchdachte Gestaltung bis ins kleinste Detail unterstreichen.
Der traumhafte Garten ist eine wahre Oase – mit schwedischer Sauna, Außendusche und völliger Blickgeschütztheit. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für absolute Ruhe, während das offene Wohnkonzept den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer schafft. Neben einer durchdachten Raumaufteilung mit Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Tageslichtbädern überzeugt das Haus mit Fußbodenheizung, luxuriösen Bädern und einer altersgerechten, barrierefreien Gestaltung – ideal auch als Altersruhesitz. Zwei großzügige PKW-Stellplätze in der Gemeinschaftsgarage runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Lassen Sie sich begeistern – diese Immobilie müssen Sie gesehen haben!
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Neuwertig
Etage
1
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
156 m²
Nutzfläche
4,8 m²
Grundstücksfläche
325 m²
Baujahr
2018
Kosten
Kaufpreis
579.000,00 €
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
*inkl. 19% gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Vermietet
Nein
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
79,49
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.02.2025
Baujahr
2018
C
Lage
Galerie
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ALI HATTAB
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.
Mein Name ist Philipp Mager. Ich bin Ihr Ansprechpartner für die Bezirke Gernsheim und die malerische Umgebung im hessischen Ried, insbesondere im Bereich Wohnimmobilien und Mischimmobilien. Als echter Gernsheimer bin ich in dieser Stadt aufgewachsen und habe meine berufliche Reise als Bankkaufmann bei der Landesbank Baden-Württemberg begonnen.
Ich bin Ihre kompetente Ansprechpartnerin für Immobilienberatung und -vermittlung. Mein Fachgebiet umfasst den Kauf, Verkauf sowie die An- und Vermietung von Immobilien. Mit meinem Wohnsitz in Neustadt an der Weinstraße bin ich eng mit dieser Region verbunden.
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.