Exklusives Wohnhaus: Vielseitig nutzbare 334 m² Wohn- und Nutzfläche in neuwertigem Zustand
67435 Neustadt an der Weinstraße
Objekt ID: 2024-AH-43
Verkauft
Beschreibung
Das im Jahr 2001 erbaute Wohnhaus präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Mit großzügigen 334 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen ca. 178 m² zur Verfügung, ideal als geräumiges Einfamilienhaus oder als zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss bietet etwa 74,50 m² Nutzfläche, die sich perfekt als stilvolle Galerie nutzen lässt oder nach Rücksprache mit dem Bauamt in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden kann. Der gut belichtete Keller, mit ca. 81 m² Nutzfläche, bietet Wohnraumniveau inklusive Küchen- und Badanschlussmöglichkeiten sowie einem separaten Eingang.
Das Grundstück überzeugt durch seine Lage direkt am Feldrand, mit einem schönen Blick ins Grüne, den Sie von Garten, Terrasse und allen weiteren Etagen genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine verlängerte Garage mit Abstellraum sowie bis zu zwei Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.
Dieses Haus ist wie gemacht für große Familien, eignet sich aber ebenso hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit bis zu drei beziehungsweise vier Einheiten. Wichtig ist hierbei, vorab die behördlichen Genehmigungen für eine Nutzung als Mehrfamilienhaus zu klären.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
334 m²
Nutzfläche
156 m²
Grundstücksfläche
484 m²
Baujahr
2001
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
129,97
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.07.2034
Baujahr
2001
D
Lage
Galerie
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ALI HATTAB
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.
Mein Name ist Philipp Mager. Ich bin Ihr Ansprechpartner für die Bezirke Gernsheim und die malerische Umgebung im hessischen Ried, insbesondere im Bereich Wohnimmobilien und Mischimmobilien. Als echter Gernsheimer bin ich in dieser Stadt aufgewachsen und habe meine berufliche Reise als Bankkaufmann bei der Landesbank Baden-Württemberg begonnen.
Ich bin Ihre kompetente Ansprechpartnerin für Immobilienberatung und -vermittlung. Mein Fachgebiet umfasst den Kauf, Verkauf sowie die An- und Vermietung von Immobilien. Mit meinem Wohnsitz in Neustadt an der Weinstraße bin ich eng mit dieser Region verbunden.
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.