Großzügiges Wohnhaus mit Scheune, Garten und Ausbaupotential!
76863 Herxheim bei Landau (Pfalz)
Objekt ID: 1023-AH-2023-1
Kaufpreis
389.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Charmantes Wohnhaus mit großem Hof, Nebengebäude und großzügiger Scheune – ein vielseitiges Juwel in gutem Zustand.
Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen ein großzügiges Anwesen mit zahlreichen Möglichkeiten. Das Hauptgebäude erstreckt sich über ca. 170 m² Wohnfläche, ergänzt durch zusätzliche 15 m² Nutzfläche, die durchdacht genutzt werden können. Der Keller stellt mit etwa 42 m² Nutzfläche weiteren Raum zur Verfügung, während die Nebengebäuden und die Scheunen Ihnen insgesamt ca. 180 m² zusätzliche vielseitige Fläche bieten.
Das im Jahr 1976 neu errichtete Haupthaus präsentiert sich sehr gepflegt. Direkt angeschlossen ist der Bestandsanbau von ca. 1900, welcher im Jahr 1969 vollständig kernsaniert und um das Obergeschoss erweitert wurde. Beide Gebäudeteile sind zu einem harmonischen Ganzen miteinander verschmolzen.
Das Anwesen ist eine wahre Schatztruhe an Potenzial für verschiedene Zielgruppen. Große Familien finden hier genügend Raum, um sich entfalten zu können. Die großzügigen Flächen ermöglichen ein komfortables Zusammenleben von Wohnen und Arbeiten – ideal für Kreative und Selbstständige.
Doch nicht nur für Einzelpersonen ist dieses Objekt interessant. Auch Bauträger und Investoren haben hier die Chance, ihre Visionen umzusetzen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten können Erweiterungen und Anpassungen leicht realisiert werden.
Der weitläufige Garten lädt Gartenenthusiasten und Selbstversorger ein. Hier können Sie Obst und Gemüse in einem malerischen Umfeld anbauen und ernten. Der grüne Rückzugsort lädt aber auch zum Verweilen und Entspannen ein.
Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als vielseitige Immobilie mit reichlich Gestaltungsfreiraum. Egal, ob Sie ein geräumiges Familienheim suchen, Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder nach einer Basis für Ihre Projekte suchen – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
186 m²
Nutzfläche
220 m²
Grundstücksfläche
914 m²
Baujahr
1976
Kosten
Kaufpreis
389.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
inkl. 19% gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Vermietet
Nein
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
217,87
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14.08.2033
Baujahr
1976
G
Lage
Fehler
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ALI HATTAB
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.
Mein Name ist Philipp Mager. Ich bin Ihr Ansprechpartner für die Bezirke Gernsheim und die malerische Umgebung im hessischen Ried, insbesondere im Bereich Wohnimmobilien und Mischimmobilien. Als echter Gernsheimer bin ich in dieser Stadt aufgewachsen und habe meine berufliche Reise als Bankkaufmann bei der Landesbank Baden-Württemberg begonnen.
Ich bin Ihre kompetente Ansprechpartnerin für Immobilienberatung und -vermittlung. Mein Fachgebiet umfasst den Kauf, Verkauf sowie die An- und Vermietung von Immobilien. Mit meinem Wohnsitz in Neustadt an der Weinstraße bin ich eng mit dieser Region verbunden.
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.