Kleines Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand mit großem Grundstück – Ideal zum Ausbauen
76831 Billigheim-Ingenheim
Objekt ID: 2024-AH-10
Kaufpreis
289.000,00 €
Käuferprovision: 3,57%
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage am Ortsrand mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Grundstück mit einer Größe von 615 m² ist das wahre Highlight dieser Immobilie und bietet Natur- und Gartenliebhabern viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 79 m², dazu kommt eine ca. 12 m² große, sonnige Südterrasse, die zum Entspannen einlädt.
Das Haus ist im derzeitigen Zustand ideal für Paare oder kleinere Familien. Mit einem Ausbau, beispielsweise durch Aufstockung, ließe sich das Potenzial für größere Familien deutlich erweitern. Der Großteil des Hauses befindet sich im originalen Zustand und ist renovierungsbedürftig. Im Kellerbereich ist eine Sanierung notwendig, da Feuchtigkeit rundum erkennbar ist.
Der Garten profitiert von der perfekten Südausrichtung und bietet den ganzen Tag über sonnige Lichtverhältnisse. Das Dach ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und eignet sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
82,9 m²
Nutzfläche
78,9 m²
Grundstücksfläche
614 m²
Baujahr
1963
Kosten
Kaufpreis
289.000,00 €
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inkl. 19% gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
404,47
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16.09.2034
Baujahr
1963
H
Lage
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Ali Hattab
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ALI HATTAB
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.
Mein Name ist Philipp Mager. Ich bin Ihr Ansprechpartner für die Bezirke Gernsheim und die malerische Umgebung im hessischen Ried, insbesondere im Bereich Wohnimmobilien und Mischimmobilien. Als echter Gernsheimer bin ich in dieser Stadt aufgewachsen und habe meine berufliche Reise als Bankkaufmann bei der Landesbank Baden-Württemberg begonnen.
Ich bin Ihre kompetente Ansprechpartnerin für Immobilienberatung und -vermittlung. Mein Fachgebiet umfasst den Kauf, Verkauf sowie die An- und Vermietung von Immobilien. Mit meinem Wohnsitz in Neustadt an der Weinstraße bin ich eng mit dieser Region verbunden.
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.