Moderne 4-ZKB-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss mit Blick über die Dächer von Germersheim
76726 Germersheim
Objekt ID: 2024-AH-62
Kaufpreis
209.000,00 €
Käuferprovision: 3,57%
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das 1993 erbaut wurde. Der Aufzug, der direkten Zugang zur Wohnung ermöglicht, wurde 2020 umfassend modernisiert. Die Wohnung ist ideal für Familien, Kapitalanleger oder auch als Wohngemeinschaft geeignet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Im Jahr 2023/24 wurde die Wohnung umfassend renoviert, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände und modernisierte Sanitäreinrichtungen sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Ein separates Gäste-WC und zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Wohnung, der bequem und sicher Platz für ein Fahrzeug bietet.
Das Highlight dieser Wohnung ist der freie Blick über die Dächer und die umliegende Landschaft von Germersheim, den man aus den Fenstern genießen kann. Die großzügigen und hellen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit ihrer zentralen und zugleich ruhigen Lage sowie der optimalen Raumaufteilung ist diese Wohnung eine ideale Option für Familien oder als interessante Kapitalanlage.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Etage
6
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
82 m²
Grundstücksfläche
10.799 m²
Baujahr
1993
Kosten
Stellplatzpreis
7.000,00 €
Kaufpreis
209.000,00 €
Stellplatzpreis
7.000,00 €
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
*inkl. 19% gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Vermietet
Nein
Ausstattung
Tiefgaragen-Stellplatz ( 7.000,- €)
Aufzug
zwei Abstellräume
Eigene Gas-Etagenheizung
Tageslichtbad
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
75 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25.03.2028
Baujahr
1993
B
Lage
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Ali Hattab
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ALI HATTAB
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.
Mein Name ist Philipp Mager. Ich bin Ihr Ansprechpartner für die Bezirke Gernsheim und die malerische Umgebung im hessischen Ried, insbesondere im Bereich Wohnimmobilien und Mischimmobilien. Als echter Gernsheimer bin ich in dieser Stadt aufgewachsen und habe meine berufliche Reise als Bankkaufmann bei der Landesbank Baden-Württemberg begonnen.
Ich bin Ihre kompetente Ansprechpartnerin für Immobilienberatung und -vermittlung. Mein Fachgebiet umfasst den Kauf, Verkauf sowie die An- und Vermietung von Immobilien. Mit meinem Wohnsitz in Neustadt an der Weinstraße bin ich eng mit dieser Region verbunden.
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.