Praktische 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – ideal für Kapitalanleger
76829 Landau in der Pfalz
Objekt ID: 2024-AH-64
Kaufpreis
158.000,00 €
Käuferprovision: 3,57%
Beschreibung
Diese funktionale 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses. Mit einer Deckenhöhe von 2,10 bis 2,25 m bietet sie eine kompakte und praktische Wohnlösung. Dank der cleveren Raumaufteilung sind alle Zimmer direkt vom zentralen Flur aus zugänglich, was eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Erneuert wurden die Böden, Wände, Decken, die Elektrik sowie das Badezimmer. Diese Modernisierungsarbeiten sorgen für eine zeitgemäße und gepflegte Erscheinung. Die Immobilie bietet somit eine solide Basis für eine langfristige Nutzung – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Aktuell ist die Wohnung an die Stadt vermietet, die sie einer kleinen, jungen Familie zur Verfügung stellt. Die Familie geht äußerst pfleglich mit den Räumlichkeiten um, was den einwandfreien Zustand zusätzlich unterstreicht. Mit einer Bruttomietrendite von 6 % stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Dieses Angebot richtet sich an Anleger, die eine unkomplizierte und gut vermietete Immobilie suchen. Die zentrale Lage und die zuverlässige Vermietung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Investoren.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Vermietet
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
74 m²
Grundstücksfläche
111 m²
Baujahr
1900
Kosten
Kaufpreis
158.000,00 €
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
*inkl. 19% gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Vermietet
Ja
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
193,7
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
07.07.2028
Baujahr
1900
F
Lage
Galerie
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ALI HATTAB
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.
Mein Name ist Philipp Mager. Ich bin Ihr Ansprechpartner für die Bezirke Gernsheim und die malerische Umgebung im hessischen Ried, insbesondere im Bereich Wohnimmobilien und Mischimmobilien. Als echter Gernsheimer bin ich in dieser Stadt aufgewachsen und habe meine berufliche Reise als Bankkaufmann bei der Landesbank Baden-Württemberg begonnen.
Ich bin Ihre kompetente Ansprechpartnerin für Immobilienberatung und -vermittlung. Mein Fachgebiet umfasst den Kauf, Verkauf sowie die An- und Vermietung von Immobilien. Mit meinem Wohnsitz in Neustadt an der Weinstraße bin ich eng mit dieser Region verbunden.
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.