Stadthaus mit Potential für Drei-Parteien-Haus in Neustadt!
Objekt ID: 1031-BL-2023
Verkauft
ObjektartHaus
Wohnfläche210 m²
Zimmer7
Lage67433Neustadt an der Weinstraße(Neustadt a. d. Weinstraße)
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein Stadthaus mit einer Gesamtfläche von ca. 210m² (Wohnfläche ca. 143m² und ausbaubare Nutzfläche ca. 67m²), das sich über drei Etagen erstreckt. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Grundlage für individuelles Wohnen, sondern birgt auch das Potenzial für eine Umnutzung in ein 3-Parteien-Mietshaus mit jeweils 2-Zimmer-Küche-Bad-Apartments.
Die aktuelle Gebäudestruktur ermöglicht es, das Haus in drei eigenständige Einheiten umzuwandeln, die bequem über ein zentrales Treppenhaus erreichbar wären. Diese flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen sowohl Eigentümern als auch Investoren interessante Optionen.
Das Stadthaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was jedoch die Gelegenheit bietet, es nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren. Es besteht die Möglichkeit, zwei Terrassen zu integrieren, die zusätzlichen Raum für die Bewohner schaffen und attraktive Außenbereiche bieten.
Zusätzlich zu den Terrassen verfügt das Anwesen über einen kleinen Innenhof, der als Rückzugsort inmitten der Stadt dienen kann.
Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden, um den praktischen Bedürfnissen gerecht zu werden, sei es für die Lagerung von Fahrrädern, Gartenwerkzeugen oder anderen Utensilien.
Dieses Stadthaus stellt mit seiner zentralen Lage und Flexibilität eines Mehrfamilienhauses eine solide Basis für individuelle Gestaltung oder Investitionen dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um dieses vielseitige Anwesen näher zu erkunden und Ihre zukünftigen Pläne zu realisieren.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
210 m²
Nutzfläche
63 m²
Grundstücksfläche
180 m²
Baujahr
1900
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Kunst
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
254,02 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
01.10.2033
Baujahr
1900
H
Sonstiges
- Das Anwesen ist allgemein renovierungsbedürftig und an manchen Stellen sanierungsbedürftig z.B. feuchte Sandsteinaußenwände.
Lage
Galerie
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ALI HATTAB
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.
Mein Name ist Philipp Mager. Ich bin Ihr Ansprechpartner für die Bezirke Gernsheim und die malerische Umgebung im hessischen Ried, insbesondere im Bereich Wohnimmobilien und Mischimmobilien. Als echter Gernsheimer bin ich in dieser Stadt aufgewachsen und habe meine berufliche Reise als Bankkaufmann bei der Landesbank Baden-Württemberg begonnen.
Ich bin Ihre kompetente Ansprechpartnerin für Immobilienberatung und -vermittlung. Mein Fachgebiet umfasst den Kauf, Verkauf sowie die An- und Vermietung von Immobilien. Mit meinem Wohnsitz in Neustadt an der Weinstraße bin ich eng mit dieser Region verbunden.
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.