Top 2-ZKB-Kapitalanlage mit 5% Brutto-Rendite in Germersheim-Süd!
76726 Germersheim
Objekt ID: 2024-AH-87
Kaufpreis
125.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Küche-Bad-Eigentumswohnung in einem Wohnhaus mit 19 Parteien, das 1993 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein praktischer Abstellraum und ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der sonnige Stunden garantiert, runden das Angebot ab.
Die derzeitigen Mieter, ein Paar Anfang 60, sind mit dem aktuellen Zustand der Wohnung vollkommen zufrieden und wohnen seit 2010 in der Immobilie. Sie planen, so lange wie möglich dort zu bleiben. Daher besteht aktuell kein Renovierungsbedarf. Perspektivisch sollte jedoch bei einem späteren Mieterwechsel der Austausch des Bodenbelags eingeplant werden.
Das Wohnhaus sowie die Außenanlage sind sehr gepflegt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie eignet sich daher gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für potenzielle Eigennutzer.
Details wie Miethöhe, Betriebskosten und Rücklagenstände sind im Exposé enthalten. Dieses stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Zudem stehen wir für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit bereit.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Vermietet
Zustand
Gepflegt
Etage
4
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
46,55 m²
Grundstücksfläche
2.609 m²
Baujahr
1993
Kosten
Stellplatzpreis
8.000,00 €
Kaufpreis
125.000,00 €
Stellplatzpreis
8.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
*inkl. 19% gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
150,7
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.07.2028
Baujahr
1993
E
Sonstiges
Eigentümergemeinschaft: 66 Wohneinheiten (Geschwister-Scholl-Straße 21-25)
Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, kein Aufzug vorhanden
Aktuelle Mieteinnahmen: 550,- € kalt
Lage
Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Ali Hattab
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ALI HATTAB
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.
Mein Name ist Philipp Mager. Ich bin Ihr Ansprechpartner für die Bezirke Gernsheim und die malerische Umgebung im hessischen Ried, insbesondere im Bereich Wohnimmobilien und Mischimmobilien. Als echter Gernsheimer bin ich in dieser Stadt aufgewachsen und habe meine berufliche Reise als Bankkaufmann bei der Landesbank Baden-Württemberg begonnen.
Ich bin Ihre kompetente Ansprechpartnerin für Immobilienberatung und -vermittlung. Mein Fachgebiet umfasst den Kauf, Verkauf sowie die An- und Vermietung von Immobilien. Mit meinem Wohnsitz in Neustadt an der Weinstraße bin ich eng mit dieser Region verbunden.
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.