Toplage Landau: historischer Altbau, 4 Einheiten, Denkmal-AfA und optimal für WG-Vermietung geeignet

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in sehr guter Innenstadtlage von Landau. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 502 m² Wohn- und Nutzfläche. Die großzügigen Grundrisse, die hohen Decken und der klassische Altbaucharme bieten ein attraktives Wohnambiente.​

Im Hochparterre liegt eine 5-ZKB-Wohnung mit ca. 122 m². Das erste Obergeschoss beherbergt eine weitere 5-ZKB-Einheit, aktuell gut vermietet. Das zweite Obergeschoss ist mit dem teilausgebauten Dachgeschoss verbunden und bildet eine großzügige Maisonette mit insgesamt 7–8 Zimmern, zwei Bädern und Küche auf ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Halbgeschoss befindet sich eine gut vermietete 2-ZKB-Wohnung mit ca. 58,2 m².​

Ein idyllischer Innenhof sowie ein kleiner Garten hinter dem Haus bieten ruhige Rückzugsorte. Die Balkone der Wohnungen liegen zum Garten hin und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.​

Alle Einheiten verfügen über separate Gasetagenheizungen, die in den letzten Jahren erneuert wurden. Die letzte umfassende Sanierung des Hauses fand in den 1980er Jahren statt; seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt.​

Die durchdachten Grundrisse und die zentrale Lage machen die Wohnungen besonders attraktiv für Wohngemeinschaften, insbesondere für Studierende, was eine überdurchschnittliche Mietrendite ermöglicht.​

Als denkmalgeschütztes Gebäude bietet die Immobilie erhebliche steuerliche Vorteile. Kapitalanleger können gemäß § 7i EStG 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreiben (acht Jahre lang 9 %, danach vier Jahre lang 7 %). Selbstnutzer profitieren gemäß § 10f EStG von einer Abschreibung von 90 % der Sanierungskosten über zehn Jahre (jährlich 9 %). Voraussetzung ist die Abstimmung der Maßnahmen mit der Denkmalschutzbehörde vor Beginn der Arbeiten und eine entsprechende Bescheinigung zur Vorlage beim Finanzamt. ​

Dieses Objekt vereint historische Substanz mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Landau.

Bei näherem Interesse stellen Sie bitte eine Anfrage über Immobilienscout24 oder direkt über unsere Homepage www.immozirkel.de.
Im Anschluss erhalten Sie von uns den Link, über den Sie das ausführliche Exposé als PDF-Datei herunterladen können. Dieses enthält viele zusätzliche Informationen rund um die Immobilie – alles, was Sie für eine fundierte Entscheidungsfindung benötigen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihr Ali Hattab vom Team ImmoZirkel in Landau