Wohnen im historischen Schmuckstück! 4-ZKB-Wohnung mit Balkon in 4-Familienhaus unter Einzeldenkmal!
Objekt ID: 25L-2022_W3
Verkauft
ObjektartWohnung
Wohnfläche163.4 m²
Zimmer4
Lage67433Neustadt an der Weinstraße
Beschreibung
Dieses malerische Mehrfamilienhaus liegt im Stadtzentrum von Neustadt an der Weinstraße im Pfälzer Wald. Das circa 1900 errichtete historische Schmuckstück steht unter Einzeldenkmalschutz und bietet Ihnen traumhafte Details.
Die Wohnung erreicht man durch das große Treppenhaus und durch die original erhaltenen zeitgeistigen Holztüren. Im Inneren der Wohnung sind die originalen Holzdielenböden erhalten und die Decken sind mit Stuck verziert.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige, offene Wohn- u. Essbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,60 m und zur Straßenseite hin original erhaltenen Fensterelemente, die die Wohnung als charmantes und einzigartiges Schmuckstück präsentieren. Nach Sanierung der Wohnung kann diese zu einem einzigartigen Wohnerlebniss werden.
Außerdem gehört ein gemütlicher Balkon zum Angebot, der zum Entspannen einlädt und mit einem Ausblick auf die umliegende historischen Gegend Neustadts verwöhnt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Gespräch zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Frei nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
163,4 m²
Nutzfläche
32,5 m²
Baujahr
1900
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1900
Sonstiges
Hinweise zum Denkmalschutz
• Türen, Fenster zur Straße, Dielenböden und Decken mit Stuck sind zu erhalten.
• Anbringung von Balkonen im hinteren Bereich sowie eines Personenaufzuges sind nach Rücksprache mit dem Denkmalamt denkbar.
Allgemeine Hinweise
• Instandhaltungsstau: allgemeine Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten
• Risse in der Außenfassade
• Sonderabschreibungen gemäß § 7i EStG von 9% p. a. bei Investitionen sowie Bestandsabschreibung von 2,50% p. a. möglich.
Lage
Galerie
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ALI HATTAB
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.
Mein Name ist Philipp Mager. Ich bin Ihr Ansprechpartner für die Bezirke Gernsheim und die malerische Umgebung im hessischen Ried, insbesondere im Bereich Wohnimmobilien und Mischimmobilien. Als echter Gernsheimer bin ich in dieser Stadt aufgewachsen und habe meine berufliche Reise als Bankkaufmann bei der Landesbank Baden-Württemberg begonnen.
Ich bin Ihre kompetente Ansprechpartnerin für Immobilienberatung und -vermittlung. Mein Fachgebiet umfasst den Kauf, Verkauf sowie die An- und Vermietung von Immobilien. Mit meinem Wohnsitz in Neustadt an der Weinstraße bin ich eng mit dieser Region verbunden.
Ich bin Spezialist für Immobilienvermittlung und Bauträgerbetreuung sowie Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen. Meine Leidenschaft gilt der Immobilie, gestützt durch 15 Jahre Branchenerfahrung, zuletzt im ImmoCenter der Sparkasse Südliche Weinstraße in Landau. Mein umfangreiches Netzwerk in der Region und mein Fachwissen als Bankbetriebswirt, insbesondere in Finanzierungsfragen, stehen Ihnen zur Verfügung.