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Großzügige und individuelle Büro- und Praxisräume im Herzen von Edenkoben

Großzügige und individuelle Büro- und Praxisräume im Herzen von Edenkoben

2.750 EUR / Monat

Provision: 2 MM inkl. MwSt.
Weinstraße 61 // 67480 Edenkoben
320.00 m²
3.0. Etage
Aufzug
Einbauküche

Objekteigenschaften

Typ Etagen
3.0
Wohnfläche ca. ca. 320.00 m²
Bezugsfrei ab Februar 2020

Kosten

Mietkosten 2750.00 EUR

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr 2010 Wesentlicher Energieträger Erdgas
Modernisierung 2010 Energieausweis vorhanden
Objektzustand Neuwertig Endenergieverbrauch 240.1 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Die Nutzfläche im 2. OG erstreckt sich auf 320,14 m² und verfügt über 3 zusätzliche Stauräume im Speicher. Durch den wandelbaren Charakter des Objekts ist es möglich, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten. Die Immobilie kann sowohl als Bürofläche für alle Berufszweige, als auch als Praxis im medizinischen Bereich genutzt werden, ehemalige Röntgenräume sind immer noch vorhanden. Außerdem kann der Wiederanschluss der Leitungen für Zahnarztstühle ohne Weiteres erfolgen.
Darüber hinaus ist eine wohnwirtschaftliche Nutzung der Fläche laut Teilungserklärung ebenso umsetzbar, insofern eine allgemeine bauaufsichtliche Zulassung genehmigt wurde.

Ausstattung

repräsentatives, historisches Anwesen individuelle Aufteilung der Nutzfläche möglich denkmalgeschützt Personenaufzug bis zum Dachgeschoss edle Ausführung und Ausstattung hochwertiger Parkettboden

Lage

Der idyllische Weinort Edenkoben ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße im Süden von Rheinland-Pfalz. Durch die nahe Autobahnauffahrt der A65 sind Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe in weniger als 50 Minuten zu erreichen. Auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben und verwandelt die Stadt Edenkoben in einen attraktiven Ausflugsort.
Das milde Klima entlang der malerischen Weinberge und dem angrenzenden Pfälzerwald machen Edenkoben zu einem ausgezeichneten Lebens- und Arbeitsort mit hoher Lebensqualität. Der Pfälzer Kastanienweg, sowie der Mandelpfad, laden zu ausgedehnten Wanderungen mit südländischem Touch ein. Ein saisonaler Höhepunkt sind die vielen Wanderwege, die vor allem in der Blütezeit im Frühling viele Touristen nahezu magisch anziehen. Das Schloss Villa Ludwigshöhe, die ehemalige Sommerresidenz der bayrischen Könige, ist nur eine der vielen Sehenswürdigkeiten, die es zu entdecken gibt.

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