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Ehemaliges landwirtschaftliches Landhaus mit gut erhaltener Scheune

Ehemaliges landwirtschaftliches Landhaus mit gut erhaltener Scheune

268.000 EUR

Provision: 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
// 76831 Billigheim-Ingenheim
170.00 m²
6 Zimmer

Objekteigenschaften

Typ Einfamilienhaus (freistehend) Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. ca. 170.00 m² Badezimmer 2
Bezugsfrei ab sofort Garage/Stellplatz 8

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr unbekannt Wesentlicher Energieträger Öl
Modernisierung 1980 Energieausweis vorhanden
Objektzustand Renovierungsbedürftig Endenergieverbrauch 349.6 kWh/(m²*a)
Ausstattung Einfach
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen erstreckt sich auf circa 170 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 410 m² großen Grundstück. Es teilt sich in Vorderhaus, Anbau und Scheune auf. Das genaue Baujahr des
Vorderhauses im Fachwerkstil ist unbekannt. Im Jahr 1980 wurde es allerdings um einen Anbau erweitert.
Das Anwesen kann sowohl als großes Einfamilienhaus als auch als 2-Familienhaus genutzt werden, separate Eingänge zu den Wohneinheiten sind bereits vorhanden. Ein Teil des Hofes, der zum Anwesen führt, wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarn als Zufahrt verwendet.

Das Vorderhaus verfügt über eine Deckenhöhe von mindestens 2,20m und eine Kellerdecke aus Beton, die neu gemacht wurde.

Das Vorderhaus präsentiert sich mit viel Charme und weist, genauso wie das gesamte Anwesen, eine augenscheinlich gute Substanz auf. Dies bietet eine gute Grundlage bei Sanierungsarbeiten, die aufgrund des renovierungsbedürftigen Charakters notwenig sind. Der Vorteil bei diesem Objekt: Sie haben die Möglichkeit die Räumlichkeiten auch individuell zu gestalten.
Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist die teilweise unterkellerte Scheune, die sich in einem guten Zustand befindet und optimal als Nutzfläche zum Abstellen für Fahrzeuge oder für Hobbyhandwerker genutzt werden kann.
Dieses großzügig geschnittene Anwesen bietet großen Gestaltungsfreiraum und viel Platz - eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial!

Nähere Informationen erhalten sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung


• gemeinschaftlicher Hof
• renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
• augenscheinlich gute Grundsubstanz
• Vorderhaus (Fachwerkhaus)
• teil unterkellert
• Ein- bis Zweifamilienhaus
• Großzügige Scheune mit guter Grundsubstanz
• Dachterrasse
• Garage

Lage

Dieses schöne Anwesen liegt in Billigheim Ingenheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Landau-Land. Der malerische Ort liegt genau in der Mitte zwischen Landau in der Pfalz (ca. 11 km) und Bad Bergzabern (ca. 10km). Im näheren Umkreis des Anwesens finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Edeka, einen Bäcker, die Sparkasse/VR-Bank. Weitere Supermärkte befinden sich im nahen Nachbarort Rohrbach.

Highlights der Ortsgemeinde Billigheim-Ingenheim sind das Ingenheimer Klingbachfest, wo alljährlich am zweiten Augustwochenende südpfälzische Lebensfreude und Gemütlichkeit praktiziert wird. Das Fest bietet neben Weinverkostungen und pfälzer Spezialitäten auch einen Hobbykünstler-, Handerwerker- und Bauernmarkt.
Weiterhin feiern die Bewohner von Billigheim den Billigheimer Purzelmarkt, der immer am dritten Wochenende im September stattfindet. Die idyllische Ortschaft öffnet dann Ihre Festtore und lädt zum ältesten Volkfest in der Pfalz ein, das seinen Höhepunkt mit der Krönung der Purzelmarktkönigin begeht.

Auch die gute Anbindung an größere Städte macht diese idyllische Gemeinde sehr attraktiv. Von Billigheim-Ingenheim aus erreicht man Landau in der Pfalz und Bad Bergzabern über die B38 in weniger als 20 Minuten. Karlsruhe ist in circa 35 Minuten über die A65 mit dem Auto zu erreichen. Eine Vernetzung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben und verwandelt die Ortgemeinde Biligheim Ingenheim in einem beliebten Wohn- und Ausflugsort.

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