Angebote

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garagenhaus

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garagenhaus

425.000 EUR

Provision: 4,64%*
// 76889 Niederhorbach
156.00 m²
6 Zimmer

Objekteigenschaften

Typ Zimmer 6
Wohnfläche ca. ca. 156.00 m²
Garage/Stellplatz 4

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr 1990 Wesentlicher Energieträger Gas
Modernisierung 2018 Energieausweis vorhanden
Objektzustand Gepflegt Endenergieverbrauch 139 kWh/(m²*a)
Ausstattung Normal
Heizungsart Etagenheizung

Objektbeschreibung

Das 1990 neu erbaute Zweifamilienhaus erstreckt sich auf dem eigenen 558 m² großen Baugrundstück. Von der Straßenseite aus ist das Zweifamilienhaus zunächst zurückhaltend erkennbar. Mit Eintritt auf das Gelände erkennt man jedoch schnell die Großzügigkeit des Anwesens mit seinen Nebengebäuden. Erwähnenswert ist neben dem Carport und dem Seitengebäude besonders das großzügige Garagenhaus, welches vielseitig als Hobbyfläche oder Bastlerwerkstatt genutzt werden kann.

Beide Wohneinheiten sind vermietet. Eine Eigennutzung, entweder komplett oder nur Teilbereiche, sind nach Vereinbarung dennoch möglich.

Erdgeschoss: 3-ZKB-Wohnung mit großzügiger Terrasse
Obergeschoss: 3-ZKB-Wohnung mit Dachterrrasse, Balkon und Zugang zum Dachgeschoss (Raum mit großer Nutzfläche)

Das Gesamtanwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.


Ausstattung

naturnah direkt am Ortsrand ruhige Lage große Terrasse im EG Dachterrasse und Balkon im OG großer Hof Garagenhaus für 2 PKW mit großzügigen Abstellmöglichkeiten auf 2 Etagen Carport für 2 PKW weitere Stellplätze möglich ausgebautes Dachgeschoss im OG 1-ZKB-Apartment im Dachgeschoss zusätzlich vorhanden Abstellraum Eigenbedarf nach Rücksprache möglich

Lage

Diese Immobilie liegt in Niederhorbach an der südlichen Weinstraße, einem Weinort zwischen dem Naturpark Pfälzerwald und dem Rhein. Er ist ein Teil der Verbandsgemeinde Bad Bergzabern. Das Zweifamilienhaus liegt ruhig am Ortsrand in naturnaher Lage.

Der idyllische Winzerort bietet ein Brunnenfest im Mai, eine alljährliche Weinkerwe im September und zum Weihnachtsauftakt den überregional bekannten Hobby- und Kunsthandwerkermarkt. Naturliebhaber werden zum Wandern, Radfahren und weiteren Outdooraktivitäten eingeladen. Besonders der Wanderweg „Wein und Natur“ führt an schönen Aussichtplätzen vorbei und weist auf die zahlreichen Biotope, Streuobstwiesen und Rückzugsgelegenheiten für seltene Tierarten und Wildbienen hin. Kinder können sich auf dem Abenteuerspielplatz am Ortsrand austoben. Die vielen einladenden Winzerbetriebe öffnen täglich die Pforten ihrer Weinstuben, in denen gut bürgerlich bei einem Glas Wein gegessen werden kann.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen finden sich in den angrenzenden Dörfern und im Stadtkern von Bad Bergzabern. Über die B38 ist Landau innerhalb von 20 Minuten zu erreichen, Neustadt in 30 Minuten. Karlsruhe und Mannheim liegen beide eine etwa 45-minütige Autofahrt entfernt. Außerdem verläuft die Buslinie Landau-Schweigen-Wissembourg.

Wir unterstützen Sie gerne. 
Jetzt anfragen! 

Kontakt