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Großzügige 2-ZKB-ETW mit Balkon und Blick auf den Schwarzwald!

Großzügige 2-ZKB-ETW mit Balkon und Blick auf den Schwarzwald!

197.500 EUR

Provision: 2,38%
(inkl. 19% gesetzliche Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis)
// 75217 Birkenfeld
71.00 m²
2 Zimmer
Keller
Balkon

Objekteigenschaften

Typ Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. ca. 71.00 m² Badezimmer 1
Garage/Stellplatz 1

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr 1966 Wesentlicher Energieträger Öl
Modernisierung - Energieausweis vorhanden
Objektzustand Keine Angabe Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese freundliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im Halbgeschoss zwischen Unter- und Erdgeschoss eines 10-Parteienhauses in verkehrsgünstiger Wohnlage in Birkenfeld.

Die Wohnung verfügt über circa 71 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche im zugehörigen Kellerraum. Die Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem direkten Zugang zum Balkon, wo sich eine wunderschöne Aussicht über die umliegenden Gärten bis zum Schwarzwald erschreckt.

Derzeit ist die Wohnung von einem langjährig zuverlässigen Mieter bewohnt. Nach Absprache kann die Wohnung natürlich auch als Eigenheim bezogen werden.

Weitere 3 Wohneinheiten stehen im Wohnhaus ebenfalls zum Verkauf bereit und können zusätzlich zu diesem Angebot mit erworben werden. Eine von 3 angebotenen Garagen kann zum Wohnungsangebot zu einem Kaufpreis von 12.500,-€ mit erworben werden.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

naturnah Süd-Balkon großzügige Räumlichkeiten Kapitalanlage

Lage

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer Randgemeinde von Pforzheim, dem idyllischen Birkenfeld. Die abermals ärmliche Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einer wohl situierten Wohn- und Gewerbestandortsgemeinde entwickelt, das täglich viele Menschen in die Stadt zieht.

Insgesamt verfügt die Stadt über eine sehr attraktive Infrastruktur. Eine hohe Dichte an öffentlichen Einrichtungen, sozialen Vereinen, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Möglichkeiten zur Kinderbetreuung ist gegeben. Das Stadtzentrum bietet ebenfalls alles, was das Herz begehrt: Einkehrmöglichkeiten wie Restaurants und Cafés, Bibliotheken, Drogerien sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Birkenfeld verfügt außerdem über eine Reihe an Freizeitangeboten. Es erwartet Sie eine Bandbreite an verschiedenen Vereinen von Musik- und Sport über Pfadfindergruppen bis hin zum örtlichen Motorsportclub. So stehen neben der Sportanlage „Erlach“ mit 3 Spielfeldern und leichtathletische Anlagen, 2 Mehrzweckhallen und einer neu errichteten Sporthalle sowie verschiedene Sportplätze und Tennisanlagen von Vereinen zur Verfügung. In Birkenfeld finden Sie also mit Sicherheit alles, um Ihre Freizeit interessant zu gestalten.

Birkenfeld bietet außerdem eine ideale Anbindung an den ÖPNV mit täglich ca. 120 Buspaaren sowie dem städtischen Bahnanschluss der Strecke Pforzheim - Bad Wildbad. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 15 Minuten über die B294 nach Pforzheim, Karlsruhe erreichen Sie über die A8 in nur 30 Minuten.

Wir unterstützen Sie gerne. 
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