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Modernisierte 2-ZKB-Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon und Traumaussicht!

Modernisierte 2-ZKB-Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon und Traumaussicht!

159.000 EUR

Provision: 2,38%
(inkl. 19% gesetzliche Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis)
// 75217 Birkenfeld
59.00 m²
2 Zimmer
Einbauküche
Balkon Gäste-WC

Objekteigenschaften

Typ Apartment Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. ca. 59.00 m² Badezimmer 1
Bezugsfrei ab sofort

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr 1966 Wesentlicher Energieträger Öl
Modernisierung 1998 Energieausweis vorhanden
Objektzustand Keine Angabe Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²*a)
Ausstattung Einfach
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines 10-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage in Birkenfeld.

Die Wohnung verfügt über circa 59 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche im zugehörigen Kellerraum. Die vielen großen Süd-Fenster machen die Räumlichkeiten besonders hell und freundlich und erzeugen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Eine weitere Besonderheit ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und fantastischer Aussicht.

Derzeit ist die Wohnung von einem langjährigen, zuverlässigen Mieter bewohnt. Nach Absprache kann die Wohnung natürlich auch als Eigenheim bezogen werden.

Weitere 2 Wohneinheiten im Wohnhaus stehen ebenfalls zum Verkauf zur Verfügung und können zusätzlich zu diesem Angebot erworben werden. Auch 2 von 6 der hauseigenen Garagen können nach Absprache für je 12.500 € mit erworben werden.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung


sehr gute Grundrissaufteilung

Traumaussicht

naturnah

Süd-Balkon

inkl. 45% der Einbauküche (55% Mieter)

komfortable Räumlichkeiten

optimal als Kapitalanlage

Lage

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer Randgemeinde von Pforzheim, dem idyllischen Birkenfeld. Die abermals ärmliche Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einer wohl situierten Wohn- und Gewerbestandortsgemeinde entwickelt, das täglich viele Menschen in die Stadt zieht.

Insgesamt verfügt die Stadt über eine sehr attraktive Infrastruktur. Eine hohe Dichte an öffentlichen Einrichtungen, sozialen Vereinen, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Möglichkeiten zur Kinderbetreuung ist gegeben. Das Stadtzentrum bietet ebenfalls alles, was das Herz begehrt: Einkehrmöglichkeiten wie Restaurants und Cafés, Bibliotheken, Drogerien sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Birkenfeld verfügt außerdem über eine Reihe an Freizeitangeboten. Es erwartet Sie eine Bandbreite an verschiedenen Vereinen von Musik- und Sport über Pfadfindergruppen bis hin zum örtlichen Motorsportclub. So stehen neben der Sportanlage „Erlach“ mit 3 Spielfeldern und leichtathletische Anlagen, 2 Mehrzweckhallen und einer neu errichteten Sporthalle sowie verschiedene Sportplätze und Tennisanlagen von Vereinen zur Verfügung. In Birkenfeld finden Sie also mit Sicherheit alles, um Ihre Freizeit interessant zu gestalten.

Birkenfeld bietet außerdem eine ideale Anbindung an den ÖPNV mit täglich ca. 120 Buspaaren sowie dem städtischen Bahnanschluss der Strecke Pforzheim - Bad Wildbad. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 15 Minuten über die B294 nach Pforzheim, Karlsruhe erreichen Sie über die A8 in nur 30 Minuten.

Wir unterstützen Sie gerne. 
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