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Großzügige und charakteristische Doppelhaushälfte für die große Familie!

Großzügige und charakteristische Doppelhaushälfte für die große Familie!

479.000 EUR

Provision: 3,57%*
(inkl. 19% gesetzliche Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis)
// 67360 Lingenfeld
188.00 m²
5 Zimmer
Keller
Gäste-WC

Objekteigenschaften

Typ Grundstück Zimmer 5
Nutzfläche ca. 55.50 m² Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. ca. 188.00 m² Badezimmer 1
Grundstück: ca. 735.00 m²
Bezugsfrei ab September 2023 Garage/Stellplatz 3

Objektbeschreibung

Im idyllischen Ort Lingenfeld erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung mit Doppelhaus-Charakter. Die Wohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten Gebäude und setzt sich aus dem 2003 sanierten Altbau und einem Neubau-Anbau zusammen.

Der Doppelhaushälfte (Wohnung) sind ca. 700 m² Grün- und Außenfläche zur alleinigen Nutzung zugeteilt. Sie bietet Ihnen auf zwei Etagen insgesamt 5 Zimmer und ca. 188 m² Wohnfläche für die individuelle Entfaltung. Zusätzlich verfügt sie noch über weitere ca. 55 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, die Sie nach Ihren Wünschen als Lager- oder Hobbyräume nutzen können.

Die Gesamte Wohneinheit überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung sowie äußerst großzügigen und hellen Räumlichkeiten. Moderne Wohnelemente werden mit rustikalem Altbaucharme verbunden, was dieser Wohnung besonderen Charme und einen eigenen Charakter verleiht.

Die Wohnung besticht außerdem mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Auf drei Balkonen mit perfekter Süd-Ausrichtung können Sie ungestört Sonne tanken und das schöne Panorama über die Dächer der Nachbarschaft und den weitläufigen Garten genießen.

Im Angebot enthalten sind eine Doppelgarage, ein Außenstellplatz sowie eine Photovoltaikanlage.

Da die Wohnung derzeit noch bis voraussichtlich 09/2023 vermietet ist, richtet sich dieses Immobilienangebot an Kapitalanleger sowie auch an Familien mit Kindern oder Paare mit Kinderwunsch ohne Zeitdruck.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung



• große & helle Räumlichkeiten

• großzügiger Garten & Außenbereich

• Photovoltaikanlage (mit ca. 140,- p. M.)

• 3 Balkone

• Gartenhaus

• 2 Kamine

• Einbauküche

• Tageslichtbad

• 2 Gäste-WCs

• Doppelgarage & 2 Außenstellplätze

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen Ortsgemeinde Lingenfeld im Landkreis Germersheim am Rhein an der Grenze zu Baden-Württemberg.
Trotz des eher dörflichen Charakters der Kleinstadt ist hier einiges geboten: Es gibt sowohl eine Grund-, wie auch eine Realschule. Ein kleiner Obst-, Gemüse- und Alltagsladen, sowie Bäckereien, Supermärkte und gutbürgerliche Restaurants sorgen für den nötigen Wohlfühlcharakter.
Andere weiterführende Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten stehen in Germersheim zur Verfügung. Ärzte und Apotheken finden sich in beiden Orten.

Highlight des Ortes sind der im Grünen liegende Baggersee mit Kiosk, Bar und die zahlreichen ganzjährigen Veranstaltungen direkt im Ort oder auf dem Festungsgelände in Germersheim. Des Weiteren gibt es einen eigenen Sportverein, eine Schwimmhalle, viele angrenzende Wanderwege und ein saisonales Angebot für Bootsfahrten im Naturschutzgebiet auf dem Altrhein.

Germersheim ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto problemlos zu erreichen. Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg können je über die B9 in etwa 35 Minuten angefahren werden. Außerdem verkehrt die S3 regelmäßig vom Bahnhof in Lingenfeld und auch die regionalen Züge können ab Germersheim problemlos erreicht werden.

Lingenfeld ist somit durch die Lage, Anbindung, das kulturelle Angebot sowie Bildungseinrichtungen ein idealer Wohn- und Arbeitsort.

Wir unterstützen Sie gerne. 
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