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Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage in Landau!

Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage in Landau!

645.000

Provision: 3,57%*
(inkl. 19% gesetzliche Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis)
// 76829 Landau in der Pfalz
235.00183.00 m²

Objekteigenschaften

Typ Grundstück
Wohnfläche ca. ca. 235.00183.00 m²
Grundstück: ca. 96.00 m²

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Innenstadtlage der Südpfalzmetropole Landau in der Pfalz. Das aus 3 Wohneinheiten und einem Geschäft bestehende Wohnhaus wurde ca. 1902 erbaut und zuletzt ca. 1970 aufwendig renoviert.

Allgemeine Renovierungsarbeiten sind zu erwarten, wobei einige Maßnahmen bereits ergriffen wurden (Gaszentralheizung, Treppenhaus, unterschiedliche Fenster sowie die Dachgeschosswohnung). Auch die Hausfassade präsentiert sich frisch und im guten Zustand.

Das Objekt verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Geschäftsfläche sowie weitere Nutzfläche auf die Kellerräume verteilt. Das Wohnhaus hat viele Fenster, die alle Wohnungen insgesamt sehr hell erscheinen lassen. Das Geschäft und die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind renovierungsbedürftig, werden aber von zufriedenen Mietern bewohnt.

Beide Wohneinheiten sind mit Dielenböden und hohe Decken ausgestattet, sodass es den Wohnungen einen gewissen Altbaucharme verleiht. Die Dachgeschosswohnung wurde 2020 teilsaniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.

Alle Einheiten sind unbefristet vermietet und bringen Potential für Mieterhöhungen mit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Gespräch zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung



• 4 Einheiten
» EG: Ladenfläche, ca. 52 m²
» 1. OG: 2-ZKB, ca. 61 m²
» 2. OG: 2-ZKB, ca. 61 m²
» 3. OG: 2-ZKB, ca. 61 m²


• zentrale Lage


• komplett vermietet an langfristige & zufriedene Mieter


• Interessante Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential und 2,5% Abschreibungsmöglichkeit.

Lage

Die kreisfreie Stadt Landau in der Pfalz liegt im Süden von Rheinland-Pfalz, in der Region Südpfalz, zwischen Rhein und dem Pfälzer Wald. Die Südpfalzmetropole ist Universitätsstadt und eine der größten Weinbau treibenden Gemeinden Deutschlands.

Eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair – und dennoch dominiert der ländliche Charme. Zahlreiche Feste rund um den Wein finden in den acht Stadtteilen Landaus ganzjährig statt.

Landau bietet ausgezeichnete Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten. Vereine und soziale Einrichtungen, Kindertagestätten und Schulen am Ort sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturaktivitäten runden das Angebot ab.

Die Immobilie liegt im Süden des Altstadtzentrums und bietet somit einen perfekten Ort für Geschäfts- und Wohnträume. Bahnhof Landau und Landau-Süd erreicht man je in 10-15 Minuten zu Fuß. Der historische Rathausplatz liegt nur 5 Minuten Fußweg entfernt.

Zur sehr guten Infrastruktur tragen die zahlreichen Bahn- und Buslinien bei. Die Stadt ist die zentrale Drehscheibe zwischen der Technologie-Region Karlsruhe (30 km), dem Rhein-Neckar-Raum und dem Elsass. Die Entfernung nach Mannheim und Ludwigshafen beträgt nur 45 km. Landau ist unmittelbar an die Bundesautobahn A 65 angebunden.

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