Ihre Immobilie bewerten
Mit ImmoZirkel: Fundiert, transparent und mit dem guten Gefühl, den echten Marktwert zu kennen.
Immobilienwert realistisch einschätzen
Als Eigentümer kennen Sie Ihre Immobilie genau: Sie wissen welche Schwachstellen es gibt und welche Vorzüge das Haus oder die Wohnung bieten. Durch die emotionale Nähe und eine geringe Marktkenntnis fällt eine realistische Preiseinschätzung oft schwer. Gerade wenn Sie einen Immobilienverkauf planen, ist professionelle Expertise gefragt. Zu hohe Preisvorstellungen können potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis finanzielle Verluste bedeutet.
Ihre Fragen verdienen klare Antworten
Online-Tools zur Immobilienbewertung liefern zwar schnelle Ergebnisse, lassen aber oft wichtige Details außen vor. Für Entscheidungen rund um Verkauf, Erbe oder Scheidung zählt jedoch Genauigkeit.
Wir beantworten die Fragen, die wirklich zählen:
Was ist meine Immobilie wirklich wert?
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Brauche ich ein gerichtsfestes Gutachten?
Wie unterscheidet sich eine Online- von einer Vor-Ort-Bewertung?
Unsere Immobilienmakler nehmen sich Zeit für eine fundierte, persönliche Wertermittlung – und erklären Ihnen transparent, welche Bewertung für Ihr Vorhaben sinnvoll ist.
Unser Ablauf bei der Immobilienbewertung
Wir setzen auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit, Sie erhalten eine klare und nachvollziehbare Bewertung Ihrer Immobilie.
Erstgespräch
Wir klären gemeinsam, warum Sie eine Bewertung wünschen – z. B. für Verkauf, Erbe oder Scheidung – und besprechen, welche Unterlagen notwendig sind. Fehlende Dokumente? Wir kümmern uns darum.
1
Bewertungsart wählen
Benötigen Sie eine grobe Orientierung oder ein gerichtsfestes Gutachten? Wir stellen die Optionen vor und helfen bei der Auswahl.
2
Vor-Ort-Besichtigung
Wir erfassen alle wertrelevanten Merkmale Ihrer Immobilie – vom Zustand bis zur Energieeffizienz – objektiv und nachvollziehbar.
3
Wertermittlung
Auf Basis aller Informationen erstellen wir eine fundierte Bewertung – als Marktpreiseinschätzung, Verkaufsgutachten oder Verkehrswertgutachten.
4
Übergabe & Besprechung
Sie erhalten das Ergebnis verständlich aufbereitet und persönlich erklärt – inklusive aller Antworten und nächsten Schritte.
5
Unsere Bewertungspakete im Überblick
Ob grobe Orientierung oder gerichtsfestes Gutachten – bei uns finden Sie die passende Bewertungslösung für Ihre Immobilie.
Online-Marktwertanalyse
- Zielgruppe: Für erste Orientierung
- Art der Bewertung: Vergleichswert online
- Besichtigung vor Ort
- Lieferzeit: sofort per E-Mail
- Geeignet für: Grobe Einschätzung
0 € inkl. MwSt.
Marktpreiseinschätzung
- Zielgruppe: Für Verkauf oder Kaufentscheidung
- Art der Bewertung: Marktwert nach ImmoWertV
- Besichtigung vor Ort
- Lieferzeit: ca. 7 Werktage
- Geeignet für: Verkauf, Kauf, interne Klärung
ab 429 € inkl. MwSt.
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
- Zielgruppe: Für rechtliche oder gerichtliche Zwecke
- Art der Bewertung: Verkehrswert nach §194 BauGB
- Besichtigung vor Ort
- Lieferzeit: ca. 4 Wochen
- Geeignet für: Scheidung, Erbe, Gericht
ab 1.785 € inkl. MwSt.
Preisübersicht unserer Einzelleistungen
Immobilie verkaufen in Eigenregie? Kein Problem. Unsere Einzelleistungen bieten Ihnen professionelle Hilfe genau da, wo Sie sie brauchen.
01
Realistische Markteinschätzung nach ImmoWertV
Eigentumswohnung
429,– € inkl. MwSt.
Einfamilienhäuser / Zweifamilienhäuser
595,– € inkl. MwSt.
Mehrfamilienhäuser & Wohn- und Geschäftshäuser
699,– € inkl. MwSt.
Mehrfamilienhäuser (ab 10 Wohneinheiten)
849,– € inkl. MwSt.
Sachverständigen-Wertgutachten (gemäß §194 BauGB)
Preis auf Anfrage
02
Ganzheitliche Beratung
Vermarktungsstrategie & Unterlagenbeschaffung
// Die besten Verkaufstipps
// Beschaffung der Unterlagen für Notar, Bank, Käufer
// Klärung offener Fragen, z.B. eingetragene Belastungen etc.
299,– € inkl. MwSt.
Intensivberatung mit Konzeptausarbeitung
// Bauträgertaugliche Objekte, Grundstückssplittung u.ä.
595,– € inkl. MwSt.
03
Energieausweis
// bis zu 5 Wohneinheiten
298,– € inkl. MwSt.
// ab 5 Wohneinheiten
379,– € inkl. MwSt.
04
Objektunterlagen
// bis 100m²
299,– € inkl. MwSt.
// bis 200m²
399,– € inkl. MwSt.
// ab 200m²
Preis auf Anfrage
// Grundbuchauszug und Lageplan
49,– € inkl. MwSt.
Wie viel ist mein Haus wert?
Wertermittlung vom Profi
Es gibt verschiedene Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Besonders wichtig ist uns der Vor-Ort-Termin, bei dem wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung besichtigen. Im Anschluss nehmen wir auf Grundlage verschiedener Kriterien eine Immobilienbewertung vor. Unser Ziel ist, Ihnen einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis zu nennen, der den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie widerspiegelt. Benötigen Sie die Einschätzung, weil Sie einen Immobilienverkauf planen, möchten wir, dass Sie am Ende des Vorhabens zufrieden sind – für das gute Gefühl. Davor. Dabei. Danach.
Geht es um eine gerichtliche oder außergerichtliche Auseinandersetzung, ist die Situation unter Umständen bereits emotional aufgeheizt und es gibt Streitigkeiten. Wir gehen mit dem notwendigen Fingerspitzengefühl vor und sind bestrebt, kritische Situationen zur Zufriedenheit aller Beteiligten zu regeln. Wir legen Wert auf eine offene und ehrliche Kommunikation und begleiten Sie bei allen Schritten rund um die Wertermittlung.
Diese Faktoren spielen bei der Hausbewertung eine Rolle
Lage
Die Lage Ihrer Immobilie, die Infrastruktur sowie die Verkehrsanbindung beeinflussen den Wert des Hauses. Auch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten hat einen positiven Effekt auf den Immobilienwert.
Ausstattung
Jede Immobilie ist einzigartig und besonders. Es gibt Unterschiede bei den Einbauten und der technischen Ausstattung. Alle diese Faktoren nehmen wir bei unserem Besuch in Augenschein und beziehen sie in unsere Bewertung ein.
Baujahr
Das Alter der Immobilie und die Bausubstanz sind für die Immobilienbewertung wichtig. So sind beispielsweise Altbauten im Jugendstil sehr beliebt, während es für Objekte aus den 60er unter Umständen eine geringere Nachfrage gibt.
Grundriss
Die Wohnfläche, die Anzahl und Aufteilung der Zimmer haben Einfluss auf den Immobilienwert. Wir beziehen auch Außenflächen wie Garten und Terrasse in unsere Hausbewertung ein.
Zustand
Ein gepflegter Zustand und regelmäßige Instandhaltungen und Renovierung steigern die Immobilienwert deutlich. Die Investitionen zahlen sich beim Verkaufspreis aus. Wenn Sie unsicher sind, ob Sie vor dem Verkauf Ihrer Immobilie noch Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen durchführen sollten, beraten wir Sie gern. Wir zeigen Ihnen, welche Arbeiten sich lohnen und wie Sie Ihre Immobilie für Kaufinteressenten attraktiv machen.
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